签完购房合同后可以退房吗需要赔付多少违约金（签完购房合同后可以退房吗）

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签完购房合同后可以退房吗：

符合以下几种情况，购房者可要求退房。

1、如果是开发商五证不全，违规销售，购买者有权退房，并要求赔偿。

(资料图片仅供参考)

2、如果开发商延期交房，并多次催促下，仍未交房，购房者可以退房。

3、交房时，房屋实测面积与合同面积误差超3%，据此可退房。

4、开发商对准备出售的房屋，擅自改变房屋的户型、朝向等。购房者有权退房。

5、交房时，经过专业机构检测认定房屋质量不行，有权要求退房。

购房签合同要注意什么：

1、核实房地产资质

首先签定购房合同前，要核实房地产资质，如五证有无齐全，特别是预售许可证就可以了，只有其它四证齐全，才能在房产部门取得此证。反之如果没有此证，交易不安全，而且即使房产商给你看了证件，也最好到相关部门查验真假。

2、注意土地的性质

其次在审查土地性质，通常住宅土地，使用年限为70年，如果是商住地，使用年限只有40年，而且土地使用到期，需要缴纳一定税费才能续期。

3、审查房屋用途

接着查看房屋用窗，有的房屋看上去和住宅房没区别，但以公寓注册的。相对于住宅房来说，公寓没有每日的光照时间规定，而且无法做为学区房，可能会影响孩子上学。

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